Groenendaal 23, Landgraaf

Op een fijne locatie in de wijk lauradorp, nabij centrum waubach, bieden wij deze veelzijdige hoekwoning (1970) aan. verdeeld over 2 verdiepingen is ca. 100 m² woonoppervlakte met o.a. een grote woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers en een grote badkamer. de onderhoudsvriendelijke tuin met grote garage en kantoorruimte (feitelijk (dubbele) garage) zorgt voor diverse mogelijkheden. alles is zeer netjes onderhouden, maar wel gedateerd. modernisatie (binnen) zal dan ook waarschijnlijk wenselijk zijn, maar zeker niet noodzakelijk.

lauradorp is een kindvriendelijke wijk met op korte afstand diverse faciliteiten, zoals supermarkt, basisschool en openbaar vervoer. dankzij de binnen - en buitenring zijn de omliggende dorpen/steden allen zeer goed bereikbaar. al met al is dit een mooie kans om een goede woning op een fijne locatie te kopen.

voor een volledige indruk verwijzen wij u graag naar de unieke woningwebsite 'groenendaal23.nl'. interesse? neem dan contact op met marcel werrij, uw persoonlijke makelaar bij spauwen | werrij.

indeling
begane grond. via de entree komt u binnen in de hal, waar zich ook het toilet bevindt. vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer van circa 38,7 m², die dankzij de grote raampartijen veel lichtinval kent. de woonkamer sluit aan op de keuken van circa 7,9 m², praktisch ingedeeld en centraal in het huis gelegen.

eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. de eerste slaapkamer (circa 5,2 m²) is ideaal als kinderkamer of werkkamer. de tweede slaapkamer, met een oppervlakte van circa 9,8 m², kan goed dienen als logeerkamer of extra kinder-/werkkamer. de derde en grootste slaapkamer, van circa 13, leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. de badkamer is met zijn indrukwekkende 12,8 m² een echte eyecatcher: dankzij dit royale formaat is er plek voor zowel een ligbad als douche, dubbele wastafel en eventueel extra kastruimte.

tuin & bijgebouwen
de achtertuin geeft toegang tot een multifunctioneel bijgebouw met een grote garage, verdeeld in drie ruimtes. er is een kantoorruimte van circa 8,1 m², ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis. daarnaast een tweede ruimte van 7,9 m² die zich perfect leent als hobbykamer of berging, en de garage zelf van 14,3 m² met voldoende plaats voor auto, fietsen of opslag.
deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

de waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. de koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").