Groenendaal 23

Auf einer schönen Lage im Viertel Lauradorp, in der Nähe des Zentrums von Waubach, bieten wir diese vielseitige Eckenwohnung (1970) an. Auf zwei Etagen verteilt beträgt die Wohnfläche ca. 100 m² und umfasst unter anderem ein großes Wohnzimmer, eine geschlossene Küche, drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Der wartungsfreundliche Garten mit großer Garage und Bürofläche (tatsächlich (doppelte) Garage) bietet verschiedene Möglichkeiten. Alles ist sehr ordentlich unterhalten, aber dennoch veraltet. Eine Modernisierung (innen) wäre daher wahrscheinlich wünschenswert, aber sicher nicht notwendig.

Lauradorp ist ein kinderfreundlicher Stadtteil mit verschiedenen Einrichtungen in kurzer Entfernung, wie Supermarkt, Grundschule und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der Innen- und Außennetze sind alle umliegenden Dörfer/Städte sehr gut erreichbar. Insgesamt ist dies eine schöne Chance, eine gute Wohnung an einer schönen Lage zu kaufen, wobei Raum vorhanden ist, es nach eigenem Geschmack anzupassen. Damit wird aus einem Haus ein Zuhause!

Für einen vollständigen Eindruck möchten wir Sie gern auf die einzigartige Immobilienwebsite 'Groenendaal23.nl' verweisen. Interesse? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihre persönliche Maklerin bei Spauwen | Werrij.

Einteilung
Begane grond. Via de entree kom je binnen in een kleine hal, die ook toegang geeft tot het toilet. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer (ca. 39 m²) met open trap naar de 1e verdieping. De parketvloer en houten balken geven het geheel een warme, huiselijke sfeer. De grote raampartijen aan de voor -en achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en elektrische rolluiken. Het raam aan de voorzijde heeft tevens nog een elektrisch screen en aan de achterzijde een elektrische zonwering. De dichte keuken is ca. 8 m² en zoals veel in de woning, zeer netjes onderhouden, maar wel gedateerd. De inbouwoven is bijvoorbeeld al tientallen jaren oud, maar nog steeds zo goed als nieuw. Tevens is er een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouw koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken kom je in omsloten achtertuin met een toegangspoortje naar buiten en de deur naar een van de twee garages, waarvan eentje is ingericht als kantoor.

Erste Etage
Die offene Treppe vom Wohnzimmer führt in den Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem geräumigen Badezimmer bietet. Das erste Schlafzimmer (ca. 5 m²) eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das zweite Schlafzimmer ist ca. 10 m² groß und das dritte, größte Schlafzimmer ist fast 14 m² groß. Es eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Alle Schlafzimmer sind mit Novilon, Aluminium-Deckenleisten an der Decke und Rolläden ausgestattet. Das Badezimmer mit seinen beeindruckenden 13 m² ist ein echter Hingucker: dank dieser großzügigen Größe gibt es Platz sowohl für ein Whirlpool-Bad als auch eine Dusche, eine doppelte Waschbeckenanlage, einen Bidet und ein 2. (schwebendes) WC.

Garten und Nebengebäude/Garagen
De achtertuin is gelegen op het Westen en bijna volledig verhard met een toegangspoort vanaf de straat. Aan de achterzijde zijn twee garages, waarbij deze verdeeld zijn in drie ruimtes. Er is een soort van ontvangstruimte van ca. 8 m², waar ook de wasmachine aansluiting is gesitueerd, evenals de CV-ketel van de woning. Dit betreft een combi-ketel die gehuurd is (à € 49,64 per maand, contract dient overgenomen te worden, maar is daarna direct opzegbaar, dan is de verplichte huurperiode voorbij). Achter door is een kantoorruimte ingericht, van ook ca. 8 m², ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis. De garage poort is weliswaar aanwezig, maar weggewerkt van binnenuit, waardoor je dus een kantoor setting krijgt i.p.v. garage, maar dat kan uiteraard eenvoudig hersteld worden. Vanuit de ontvangstruimte loop je door naar de naastgelegen garage van ca. 16 m² met voldoende plaats voor een auto, fietsen of opslag. Deze is voorzien een elektrische poort die toegankelijk is via een algemene weg achterom.
Im Deckenbereich der beiden Garagen sind teilweise Eternit-Platten (asbesthaltig) verarbeitet. Diese können problemlos bleiben oder möglicherweise vom Mieter selbst ordnungsgemäß entfernt werden (Anfrage/Anmeldung bei der Gemeinde, ob dies in diesem Fall erlaubt ist).

Vorne und an der Seite des Hauses ist der Garten ebenfalls größtenteils versiegelt und hat einen angenehmen Abstand zum Gehweg und zur Straße, so dass im Haus selbst sehr ruhig ist mit viel Privatsphäre.

Das Objekt wird mit einer 'Nicht-Bewohner'-Klausel verkauft, der Verkäufer hat nämlich selbst nie darin gewohnt. Selbstverständlich ist der Käufer jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine bautechnische Prüfung durchzuführen oder andere Berater hinzuzuziehen, um einen guten Überblick über den Zustand zu erhalten.

Wichtige Merkmale:
- Schöne Eckenwohnung mit Doppelgarage, von außen modern, innen wird eine Modernisierung vermutlich wünschenswert sein;
- zentrale ruhige Lage (bezüglich) Geschäften, Zentrum und Ausfallstraßen;
- Kunststoff-Fenster mit Doppelscheiben, größtenteils mit (elektrischen) Rollläufen ausgestattet;
- Büro/Praxis zu Hause möglich dank der Doppelgarage;
- Wartungsarm und vollständig abgeschlosseneter Hinterhof, gelegen im Westen;
- Der Combikessel wird zu € 49,64 pro Monat angemietet, der Vertrag muss übernommen werden, kann aber danach direkt gekündigt werden; die verpflichtende Mietperiode ist abgeschlossen;
- Flachdachwohnung ist ca. 20 Jahre alt, Flachdachgaragen ca. 10 Jahre. Ideal zum Installieren von Solarpanels bei einer Renovierung, in Kombination mit einem neuen Heizungssystem, dann wird auch das Energielabel direkt besser;
- Das aktuelle Energieetikett ist D;
- Die Außenwände scheinen nachträglich isoliert worden zu sein, Rechnung fehlt;
- Der Messkasten ist noch original;
- Fragebogen zur Wohnung fehlt/Anwendung der Nicht-Bewohner-Klausel;
- Direkt annehmbar.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben (Schriftformvorschrift).

Die Garantiesumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese, falls Verkäufer und Käufer dies vereinbaren, innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

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Alle angegebenen Maße und Abmessungen sind lediglich näherungsweise. Auf diese begrenzte Information können keine Rechte abgeleitet werden. Sollte auf irgendeinem Dokument oder einer Website Informationen stehen, die nicht der Wahrheit entsprechen, so gelten die tatsächlichen Umstände, wie sie der Käufer während des Besichtigungsgesprächs beobachten konnte, und das Objekt wird in diesem tatsächlichen Zustand verkauft.